Die Studie von Fondsmedia zeigt, dass Schiffsfonds trotz der zuletzt immer wieder zu unrecht mit negativen Schlagzeilen bedachten Fonds langfristig als rentable Investments gelten dürfen. Die Charterraten für Containerfrachter sind zwar 2008 eingebrochen, viele Fondsschiffe erwirtschaften nicht mal mehr ihre laufenden Kosten, dies war aber nur von kurzer Dauer, die Weltwirtschaft hat bereits wieder Ihre alte Geschwindigkeit aufgenommen, die Preise , sprich Charterraten, gehen wieder steil nach oben. Am härtesten trifft die Krise Anleger mit relativ jungen und daher hoch verschuldeten Frachtern, die eine Anschlusscharter suchen. Auch der Absatz von Schiffsfonds ging in 2009 / 2010 deutlich zurück: In­vestoren vertrauten den Emissions­häusern nur noch gut 800 Mio. € an, zwei Drittel weniger als z.B. 2008. Aktuell sind kaum mehr neue Schiffe in der Pipline. Jeder kann sich ausmalen, daß in wenigen Jahren der Schweinezyklus die Charterraten wieder in die Höhe treiben wird. Schiffe können nicht über Nacht bereit gestellt werden. Dies ist ein Prozeß der über viele Jahre kalkuliert werden muß.

Beschreibung des Fonds:

Mit der Beteiligung an dem Fonds Premicon Fluss-Klassik erwirbt der Gesellschafter Beteiligungen an vier Unternehmen/Schiffsgesellschaften, die jeweils Eigetümer von Kreuzfahrtschiffen sind. Anleger können sich über einen Treuhänder als Kommanditist an den Fondsgesellschaften  beteiligen. Die Treuhandgesellschaft mit Sitz in München firmiert unter JB Treuhand Steuerberatungsgesellschaft mbH. Das gezeichnete Kapital und das Agio verteilen sich auf die Fondsgesellschaften zu folgenden prozentualen Anteilen:
- 17 % auf die Premicon Flussreisen GmbH & Co. KG MS/Mozart 2
- 27 % auf die Premicon Flussreisen GmbH & Co. KG TC/Sonata 2
- 28 % auf die Premicon Flussreisen GmbH & Co. KG TC/Allegra
- 28 % auf die Premicon Flussreisen GmbH & Co. KG TC/Melodia

Die Beteiligungsgesellschaften werden auf unbestimmte Zeit geschlossen. Jeder Kommanditist kann die jeweilige Beteiligungsgesellschaft mit einer Frist von neun Monaten zum Ablauf eines Geschäftsjahres kündigen, erstmals jedoch zum 31. Dezember 2020. Die Anbieterin geht von einer Laufzeit bis Ende 2026 aus, die mit dem Verkauf der Schiffe einhergeht.

Überlegen Sie nicht zu lange, die guten Fonds wie der Classic Value 3
aus dem Hause Hesse Newman
sind schneller weg als Sie glauben!

Aufgrund der hohen Dichte an staatlichen und staatsnahen Unternehmen weist der Immobilienmarkt eine vergleichsweise hohe Stabilität im Vergleich mit anderen Metropolen in Europa auf. Der Gesamtbestand an Büroflächen in Brüssel liegt bei ca. 13,0 Mio. Quadratmetern. Der Vermietungsmarkt in Brüssel hat 2010 wieder angezogen. Im abgelaufenen Jahr wurden insgesamt 467.000 Quadratmeter Bürofläche vermietet. Das sind ca. 10 Prozent mehr als im Jahr 2009. Der Leerstand in Brüssel lag 2010 bei 11,2 Prozent und damit wieder auf dem Niveau von 2009. Die Leerstandsrate in den einzelnen Teilmärkten ist jedoch sehr unterschiedlich. So liegt die Leerstandsrate im CBD bei lediglich ca. 7,2 Prozent. Für 2010 wurde mit einer Fertigstellung neuer Büroflächen von insgesamt 268.000 Quadratmetern gerechnet. Der derzeitige Stand der Planung sieht jedoch einen deutlichen Rückgang der Fertigstellungen in den Jahren 2011 (ca. 113.000 Quadratmeter) und 2012 (ca. 65.000 Quadratmeter) vor. In Brüssel wird kaum noch spekulativ gebaut. Marktexperten gehen somit davon aus, dass die Leerstandsrate 2011 weiter sinken wird. Die Spitzenmiete stieg im Jahr 2010 um 17 Prozent von 265 Euro pro Quadratmeter und Jahr auf 310 Euro je Quadratmeter und Jahr und wurde für einzelne Vermietungen im Quartier Leopold erzielt. Die gewichtete Durchschnittsmiete über den Gesamtmarkt Brüssel liegt bei ca. 172 Euro, im Quartier Leopold beträgt sie 218 Euro. Die Renditen sind nach einer Wertkorrektur im Jahr 2008 bis Mitte 2009 stabil geblieben und entwickeln sich auch weiterhin stabil. Die Spitzenrendite für einen marktüblichen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von sechs Jahren und einer Option von weiteren drei Jahren liegt im Quartier Leopold bei 6,0 Prozent. Bei Transaktionen mit längerfristigen Mietverträgen liegen die Renditen zum Teil deutlich darunter.

Das Beteiligungsangebot Hesse Newman Classic Value 3 investiert planmäßig mittelbar in das bestehende Bürogebäude "Rue Montoyer 34" in Brüssel. Die Immobilie ist zu 99 Prozent an die Europäische Kommission vermietet. Die Anleger beteiligen sich mittelbar als Treugeber über die TGH Treuhandgesellschaft Hamburg mbH an dem Kommanditkapital der Hesse Newman Real Estate Nr. 8 GmbH & Co. KG. Die Emittentin beteiligt sich als Kommanditistin an der Montoyer 34 Leasehold SCS und damit mittelbar an deren nahezu 100 prozentiger Tochtergesellschaft Montoyer 34 Freehold SCS. Anlageobjekte der Emittentin sind damit die Gesellschaftsanteile an der Montoyer 34 Leasehold SCS. Die Emittentin wird über diese Struktur die Fondsimmobilie mittelbar erwerben und langfristig halten.

Geplante Laufzeit bis zum 31. Dezember 2024. Es sind keine vorzeitigen Kündigungsmöglichkeiten vorgesehen.

Die Daten zu diesem Fonds finden Sie hier:  Classic Value 3

Investitionsvolumen auf dem Weltmarkt im Bereich erneuerbare Energien bis zu 2,1 Billionen €.

Die Experten der Unternehmensberatung McKinsey schätzen, dass sich das Investitionsvolumen auf dem Weltmarkt im Bereich erneuerbare Energien von derzeit rund 500 Milliarden € auf 2,1 Billionen € im Jahr 2020 mehr als vervielfachen wird, allein in Deutschland sind zur Erreichung der Emissionsziele bis 2020 Investitionen von über 300 Milliarden € nötig.

Geschlossene Fonds im Bereich erneuerbare Energien finden Sie hier: Immobilien (alle).

Einen weiteren aktuellen geschlossenen Fonds möchten wir Ihnen heute vorstellen: Der Berlin Selektion 02 der Industrifinans.

]]> http://fondsvermittlung-aktuell.de/2012/02/Investitionsvolumen-auf-dem-Weltmarkt-im-Bereich-erneuerbare-Energien-bis-zu-21-Billionen/feed/ 0 http://fondsvermittlung-aktuell.de/2012/02/Sind-Spezialimmobilien-nur-zur-Beimischung-geeignet/ http://fondsvermittlung-aktuell.de/2012/02/Sind-Spezialimmobilien-nur-zur-Beimischung-geeignet/#comments Mon, 06 Feb 2012 10:58:03 +0000 admin http://fondsvermittlung-aktuell.de/2012/02/06/Sind-Spezialimmobilien-nur-zur-Beimischung-geeignet/ Analyseunternehmen wie KMI – Kapital Markt Intern analysieren regelmäßig geschlossene Fonds, darunter auch Spezialimmobilien, wie bspw. den neuen 

Bild: MPC Capital

• Geschlossene Fonds sind inflationsgeschützt
• Geschlossene Fonds bieten Sicherheit
• Geschlossene Fonds bieten hohe Renditen

Wir stellen Ihnen heute einen Beispielfonds vor, den Global Invest 05 Österreich des Initiators HIH. Wenn Sie einen anderen Fonds oder eine andere Kategorie suchen, bei www.beteiligungsfinder.de finden Sie in 30 Kategorien Ihren Fonds. Versprochen!

1. Sie haben die Wahl und müssen nicht zum Berater.
2. Sie trauen sich die Auswahl zu? Wir sind sicher!
3. Wir helfen Ihnen dabei – Versprochen.
4. Sie finden in jedem Fall den passenden Fonds für Ihr Kapital.

1. Fondskategorie Immobilien (alle)
2. Substanzquote 0.00 %
3. Mindestanlage k. A.
4. Ausschuettung 2.87% – 110.77%
5. Laufzeit 11 J. Jahre
6. Aktueller Status verfuegbar

Kurze Beschreibung:

Mit einer Investition in den geschlossenen Immobilienfonds "HIH Global Invest 05 – ÖSTERREICH " erhalten Anleger die Möglichkeit, sich an einer neuwertigen Büroimmobilie in Wien zu beteiligen. Die langfristige Vermietung an die staatsnahe Mieterin BBRZ bietet hohe Planungssicherheit für den Fonds und damit regelmäßige Auszahlungen.

Die Laufzeit der Fondsgesellschaft ist unbegrenzt. Der Prognosezeitraum für das Beteiligungsangebot ist bis zur Liquidation über rund 10,5 Jahre angenommen. Eine Kündigung der Beteiligung ist alle fünf Jahre mit einer Frist von zwölf Monaten zum Jahresende, erstmals jedoch zum 31. Dezember 2028, möglich.

Die Marktsituation:

Zum Stand des aktuellen Angebotes: Der POC Growth 2 ist bei einem Platzierungsstand von ca. 58 Mio. Euro mit knapp 50 Mio. CAD vorwiegend in produzierende Ölgebiete investiert. Nach Abstimmung des COC Expertenteams mit den Fachgremien von Sproule und Schlumberger wurde die erste Phase der Optimierung der Produktion so festgelegt, dass das Eigenkapital noch bis 70 Mio. Euro erhöht werden kann. Die Optimierungsmaßnahmen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Gebiete Edson und Grand Forks. Die Edson Area ist eine der aktivsten Öl- und Gasgebiete Albertas, in der die nötige Business-Infrastruktur (vom Fachpersonal  über die Transportkapazitäten bis hin zur Vermarktung der Produktion) in ausreichendem Maße vorhanden ist. Die reichen Vorkommen überwiegend an Öl und Gas mit hohem Anteil an Flüssigkeiten („wet gas“) machen es zu einem der attraktivsten Gebiete im WCSB (Western Canadian Sedimentary Basin), zumal sich die geologischen Gegebenheiten besonders für den Einsatz moderner Techniken wie horizontaler Bohrungen eignen. Allein in den zwei Gebieten der Edson Area haben die internen und externen Experten übereinstimmend über 50 Locations für horizontales Drilling identifiziert. Schlumberger entwickelt zurzeit die ersten fünf Bohrungen, nach Vorschlag von Sproule und COC.

Wie effektiv das System der POC funktioniert, sieht man am Beispiel von Grand Forks, einem Gebiet, das die POC für den Growth 2 im September 2011 erworben hat. Vom selben Verkäufer hat jetzt eine namhafte Ölgesellschaft in Calgary für knapp 100 Mio. CAD produzierende Öl- und Gasquellgebiete sowie zusätzliches Land erworben. Da die genauen Zahlen der Akquisitionsparameter in einem Branchenblatt veröffentlicht wurden, konnten wir unsere Einkaufspreise mit diesem großen Deal vergleichen: Das COC Akquisitionsteam hat in Zusammenarbeit mit den Sproule-Gutachtern günstiger eingekauft als der namhafte Öl-Player, und zwar immerhin um 7,5 Prozent! Dies ist ein deutlicher Beweis dafür, dass die enge Verzahnung von stringenten  Investitionskriterien und der Prüfung dieser Kriterien durch den externen Gutachter Ergebnisse bringen können, die besser als der Industriedurchschnitt sind.

Was wir immer wieder gern betonen: Nach diesem System ist es praktisch nicht möglich, dass ein Quellgebiet gekauft wird, weil es sich lediglich auf den ersten Blick zu (entschuldigen Sie den schrecklichen Ausdruck) „rechnen“ scheint. Es entspricht entweder den industrieüblichen Kriterien – oder eben nicht. Dann kann es halt nicht gekauft werden, weil Sproule die Investitionskriterien nicht als erfüllt bestätigen würde. Das hört sich vielleicht rigide an, ist aber im Sinne der Sicherheit von uns so gewollt und unverzichtbar. Lieber ein Geschäft nicht machen als ein Risiko eingehen.

Fondsname STAR Private Equity IX – Die Neue Welt

In der Zeit zwischen New-Economy-Blase und der größten Finanz­krise seit 70 Jahren ging es auch bei Finanzvertrieben turbulent zu. Das Neugeschäft mit Investmentfonds, Zertfikaten, Versicherungen, und Beteiligungen (ge­schlossenen Fonds, wie bspw. dem aktuellen STAR Private Equity IX – Die Neue Welt) wurde dabei nicht al­lein durch die Entwicklungen an den globalen Fi­nanzmärkten, sondern auch durch wesentliche steuerpolitische Entscheidungen beeinflusst. Zu Beginn der neuen Dekade stand ein zuvor nicht gekannter Absatz-Boom von Invest­mentfonds. Noch bis 2000, als die New Economy Blase platzte, steckten Anleger gigantische Summen in Aktienfonds (Investmentfonds). Mit der ein­setzenden Ernüchterung sank die Nach­frage zunächst 2001 wieder, und die Mittelzuflüsse gingen auf ein „normales“ Niveau zurück. Die noch junge Assetklasse Zertifikate profitierte ebenfalls von der neu geweck­ten Börsenlust der Deutschen.

In den kürzlichen Krisenjahren 2008 / 2009 und nun 2011 rutschten dann so­wohl Investmentfonds aber auch Zertifikate zum ers­ten Mal ins Minus. Neben der Lehman-Pleite und der Börsenkrise spielte für den Zertifikate-Absatz auch die Einführung der Abgeltungssteuer 2009, die sie durch eine Übergangsregelung schon ab März 2008 traf, eine negative Rolle. Steueränderungen beeinflußten mitun­ter auch den Absatz von Investment­fonds: Schon 2004 war deren Absatz trotz boomender Börsen einmal eingebro­chen. Die parallel deutlich gestiegenen Zuflüsse in kapitalgebundene Versiche­rungen legen nahe, dass dieser Einbruch steuergetrieben war: Das von der rot-grü­nen Bundesregierung abgeschaffte Steu­erprivileg für Kapitallebensversicherungen zum 1. Januar 2005 habe viele Spa­rer veranlaßt, von Investmentfonds auf Versicherungen umzuschichten, vermu­tet der Bundesverband Investment und Asset Management.

Seit anfang 2012 hat sich der Markt wieder beruhigt. Die Anleger finden an den Markt zurück. Geldmarktfonds werden in Milliardenbeträgen wieder aufgelöst und in Aktienfonds und geschlossene Fonds wie den STAR Private Equity IX – Die Neue Welt umgeschichtet. 2012 wird vermutlich ein gutes Jahr für die Branche und die Anleger.