Immobilien USA

Archivierte Beiträge dieser Kategorie

Do 10 Mai 2012

GUB Urteile – Heute der TSO-DNL Fund IV aus dem Hause TSO

Geschrieben von admin unter Immobilien USA
Keine Kommentare


 
Das Analysehaus G.U.B. ist das älteste unabhängige Rating – Unternehmen in der Bundesrepublik Deutschland. G.U.B berichtet seit fast 40 Jahren nur über geschlossene Fonds. Seit Gründung analysiert und bewertet G.U.B geschlossene Fonds und weitere Beteiligungsangebote des privaten Kapitalmarktes mit Bewertungen von - bis +++.

Aktuell wurde der Fonds TSO-DNL Fund IV des Emissionshauses TSO bewertet.

Das Ergebnis lautet: ++ 

 
Die Analysen werden ohne Auftrag des Anbieters erstellt. D.h., G.U.B. prüft auch, wenn das Emissionshaus dies nicht fordert oder wünscht. Die Initiatoren sind allerdings ganz überwiegend bereit, das für die Beurteilung erforderliche Analysematerial, wie Flyer und Prospekte, sowie die von der G.U.B. angeforderten Informationen zu liefern. In den Fällen, in denen ein Initiator nicht reagiert, wird die Analyse anhand des Prospektes erstellt.
 
Zielgruppe der G.U.B. – Bewertungen sind Vertriebe, Kapitalanleger, aber auch Emissionshäuser.
 
Folgende Kennzahlen sind wichtig:

    Fondsname TSO-DNL Fund IV
    Gesellschaft TSO

    Fondskategorie Immobilien USA

    Substanzquote 82.66 %

    Mindestanlage

    Ausschuettung 8.00% – 157.20%

    Laufzeit 5 J. Jahre

    Aktueller Status verfuegbar

    Fremdkapitalquote 0%

    Währung USD

    Verfügbar seit 14.10.2011

     

    Anleger können sich als Limited Partner unmittelbar an der Fondsgesellschaft TSO-DNL Fund IV L.P., einer Limited Partnership nach dem Recht des Bundesstaates Georgia, USA, beteiligen. Die Beteiligung wird ausschließlich in Deutschland und nur solchen Personen angeboten, bei denen es sich nicht um US-Bürger im Sinne der Regulation S des U.S. Securities Act von 1933 handelt.

    Die Fondsgesellschaft beabsichtigt mittelbar in mindestens sechs Gewerbeimmobilien in den USA zu investieren, verbindliche Absichtserklärungen wurden bereits unterzeichnet. Die Objekte befinden sich in Atlanta, Rome (Georgia), Jacksonville (Florida) und Roanoke (Virginia). Weitere Investitionen sind möglich, stehen aber noch nicht fest.

    Geplant ist eine Laufzeit von 3-5 Jahren. Die Fondsgesellschaft endet spätestens am 31.Oktober 2021.

     

     

    Einzahlung
    Der Erwerbspreis für die Vermögensanlage entspricht der Zeichnungssumme ohne Agio. Die Mindestzeichnungssumme beträgt USD 15.000 zzgl. eines Agios von 5%.

    Ausschüttung
    Die Beteiligung erfolgt auf allen Ebenen ausschließlich in US-Dollar. Geplant sind Vorzugsauszahlungen an die Anleger in Höhe von 8% p. a., welche die Anleger vierteljährlich per Scheck ausgezahlt bekommen sollen. Die Anleger können ihre Ausschüttungen auch auf einem Treuhandtagesgeldkonto in den USA deponieren oder einem Investmentkonto gutschreiben lassen.

    Veräußerung
    Die Prognose zielt darauf ab, dass die geplanten Immobilieninvestments nach einer Haltedauer von ca. fünf Jahren vollständig wiederverkauft werden. Daher endet die Wirtschaftlichkeitsprognose nach fünf Jahren Haltedauer zum Ende des Jahres 2016. Naturgemäß ermöglicht die Mehrobjektstrategie für den TSO-DNL Fund IV potenzielle Teilverkäufe schon innerhalb der fünfjährigen Wirtschaftlichkeitsprognose.

      Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Fonds wünschen: TSO-DNL Fund IV
       

      Sa 26 Mrz 2011

      Die Immobilie – eine wertbeständige Anlage – z.B. Beispiel der geschlossene Fonds Premium Land Management I

      Geschrieben von admin unter Immobilien USA
      Keine Kommentare

       
      Die Immobilie, bspw. in Form eines geschlossenen Fonds , wie dem Premium Land Management I
      aus dem Hause Walton
      – eine wertbeständige Kapitalanlage.
       
      Das Eigenheim als Altersvorsorge – das ist der deutsche Traum. Denn mit der Immobilie verbindet man mehr als nur das Dach über dem Kopf. Sie steht für Wertbeständigkeit und Sicherheit. Vor allem aber für eine reelle, anfassbare und leicht verständliche Wertanlage.
       

      GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS wie der Premium Land Management I -
      VERTRAUTER SACHWERT IN PROFESSIONELLEM OUTFIT

      Sachwertbeteiligungen wie geschlossene Fonds investieren in reale Werte wie bspw. Immobilien. Was aber unterscheidet eine Sachwertbeteiligung vom Kauf einer eigengenutzten Wohnimmobilie? Der wichtigste Unterschied ist: Sie beteiligen sich schon ab 5.000,– € an einer detailliert beschriebenen Büro-/Gewerbeimmobilie im In- und Ausland. Und zwar mit hoher professioneller Unterstützung durch ein kompetentes Fondsmanagement.


      GESCHLOSSENE FONDS: GUTE KOMBINATION AUS SICHERHEIT & RENDITE

      Aufgrund ihrer mittel- bis langfristigen Ausrichtung und ihres Inflationsschutzes unterliegen Immobilieninvestitionen kaum den kurzfristigen Schwankungen der Kapitalmärkte. Die Vorteile liegen klar auf der Hand. Die Mieteinnahmen sind zumeist an die Entwicklung der Inflationsrate gekoppelt. Somit steigen mit der allgemeinen Preissteigerung auch die Mieteinnahmen und in der Regel der Wert der Immobilie. Zum Vorteil für Sie als Anleger. Aus den Mieteinnahmen erhalten Sie regelmäßige Rückflüsse und profitieren am Ende der Fondslaufzeit vom Verkaufserlös des Anlageobjekts.
       
      Wir möchten Ihnen heute einen aktuellen Fonds vorstellen, den Premium Land Management I des Initiators Walton.
       
      Fondsname Premium Land Management I
      Gesellschaft Walton
      Fondskategorie Immobilien USA
      Substanzquote 80.03 %
      Mindestanlage 10.000 USD
      Ausschuettung
      Laufzeit 4 J. Jahre
      Aktueller Status verfuegbar im Februar 2010
      Fremdkapitalquote 0%
      Währung USD
      Verfügbar seit 06.07.2010

      WALTON Premium Land Management I GmbH & Co. KG bietet Privatanlegern den Erwerb von Beteiligungen als beschränkt haftender Gesellschafter an. Die Anleger beteiligen sich zunächst als Treugeber über einen Registertreuhänder an der Beteiligungsgesellschaft. Soweit rechtlich und tatsächlich möglich, sind die Treugeber jedoch den Kommanditisten der Beteiligungsgesellschaft gleichgestellt. Die Beteiligungsgesellschaft beabsichtigt, ein Grundbesitzportfolio in den USA, durch Erwerb von Miteigentumsanteilen von bis zu 50 Prozent (Third Party Co-Ownerships) bzw. bis zu 95 Prozent (Co-Ownerships nur mit WIGI (USA)) an ausgewählten Grundstücken in den USA, aufzubauen. Der Erwerb erfolgt in Übereinstimmung mit den im Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft vereinbarten Investitionsrichtlinien. Anlageidee ist die Entwicklung einer baulichen Konzeptplanung für den Grundbesitz. Anschließend soll die durch die Konzeptplanung erzielte Wertsteigerung des Grundbesitzes durch Veräußerung realisiert werden. Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich um einen Blind Pool. Die von der Beteiligungsgesellschaft zu erwerbenden Grundstücke stehen zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht fest. 

      Die Beteiligungsgesellschaft hat eine unbestimmte Laufzeit. Eine ordentliche Kündigung ist erstmals mit Wirkung zum 01. Januar 2021 möglich. Unabhängig von der rechtlichen Laufzeit geht die Anbieterin von einer Haltedauer für den Grundbesitz von ca. vier bis sieben Jahren aus.

       

      Einzahlung:
      100% zzgl. 5% Agio nach Annahme

      Die Mindestbeteiligung beträgt USD 10.000 höhere Beteiligungsbeträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.

      Auszahlung:
      Die Beteiligungsgesellschaft wird die geplante Wertsteigerung erst bei vollständiger oder teilweiser Veräußerung des Grundbesitzes realisieren. Bis zu diesem Zeitpunkt wird der Grundbesitz gegebenenfalls kostendeckend vermietet. Konzeptionell sind hierdurch maßgebliche Einnahmen jedoch nicht kalkuliert. Aus diesem Grund sind Höhe und Zeitpunkt von Ausschüttungen an die Investoren nicht vorhersagbar und in größerem Umfang vor Veräußerung des Grundbesitzes nicht zu erwarten.

      Die Walton Gruppe ist als Emittent ist seit 29 Jahren im Bereich der Immobilienprojekte aktiv. Bei den Fonds der Walton Europe GmbH gehen die Emittenten davon aus, dass nach 4 bis 7 Jahren eine Verdoppelung des investierten Kapitals erzielt werden kann. Der Trackrecord der Walton Gruppe wurde kürzlich von PricewaterhouseCoopers testiert. Es wurden alle umgesetzten Projekte im Zeitraum zwischen dem 1. Dezember 1998 und dem 31. Dezember 2009 in die Prüfung einbezogen. Bei 38 Baulandentwicklungs-Projekten wurden die Erwerbskosten und die erzielten Verkaufspreise untersucht. Der jährliche Kapitalrückfluss betrug im Durchschnitt über alle geprüften Projekte 28,24 Prozent. Das entspricht einer Rate of Return (nach Zinseszinsrechnung) von 14,82 Prozent. Die durchschnittliche Laufzeit jener Projekte betrug rund 7 Jahre.

      Frühzahler erhalten in Abhängigkeit vom Zeitpunkt ihrer Einzahlung einen Bonus von drei bis fünf Prozent ihrer Kapitaleinlage (ohne Agio). Der Bonus wird vorrangig vor den sonstigen Ausschüttungen aus Veräußerungsgewinnen gezahlt.

       

      Sachwerte sind weniger schwankungsanfällig!
       

      Für weitere Informationen bitten wir Sie hier zu klicken, Sie finden PDF´s zu Zeichnungsunterlagen, Analysen und weitere Fakten zum Fonds: Premium Land Management I
      Quellen: MPC Capital, Fotolia
       

      Fr 25 Mrz 2011

      Die Immobilie – eine wertbeständige Anlage – z.B. Beispiel der geschlossene Fonds JAMESTOWN 27

      Geschrieben von admin unter Immobilien USA
      Keine Kommentare

       
      Die Immobilie, bspw. in Form eines geschlossenen Fonds , wie dem JAMESTOWN 27
      aus dem Hause Jamestown
      – eine wertbeständige Kapitalanlage.
       
      Das Eigenheim als Altersvorsorge – das ist der deutsche Traum. Denn mit der Immobilie verbindet man mehr als nur das Dach über dem Kopf. Sie steht für Wertbeständigkeit und Sicherheit. Vor allem aber für eine reelle, anfassbare und leicht verständliche Wertanlage.
       

      GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS wie der JAMESTOWN 27 -
      VERTRAUTER SACHWERT IN PROFESSIONELLEM OUTFIT

      Sachwertbeteiligungen wie geschlossene Fonds investieren in reale Werte wie bspw. Immobilien. Was aber unterscheidet eine Sachwertbeteiligung vom Kauf einer eigengenutzten Wohnimmobilie? Der wichtigste Unterschied ist: Sie beteiligen sich schon ab 5.000,– € an einer detailliert beschriebenen Büro-/Gewerbeimmobilie im In- und Ausland. Und zwar mit hoher professioneller Unterstützung durch ein kompetentes Fondsmanagement.


      GESCHLOSSENE FONDS: GUTE KOMBINATION AUS SICHERHEIT & RENDITE

      Aufgrund ihrer mittel- bis langfristigen Ausrichtung und ihres Inflationsschutzes unterliegen Immobilieninvestitionen kaum den kurzfristigen Schwankungen der Kapitalmärkte. Die Vorteile liegen klar auf der Hand. Die Mieteinnahmen sind zumeist an die Entwicklung der Inflationsrate gekoppelt. Somit steigen mit der allgemeinen Preissteigerung auch die Mieteinnahmen und in der Regel der Wert der Immobilie. Zum Vorteil für Sie als Anleger. Aus den Mieteinnahmen erhalten Sie regelmäßige Rückflüsse und profitieren am Ende der Fondslaufzeit vom Verkaufserlös des Anlageobjekts.
       
      Wir möchten Ihnen heute einen aktuellen Fonds vorstellen, den JAMESTOWN 27 des Initiators Jamestown.
       
      Fondsname JAMESTOWN 27
      Gesellschaft Jamestown
      Fondskategorie Immobilien USA
      Substanzquote 0.00 %
      Mindestanlage k. A.
      Ausschuettung
      Laufzeit Jahre
      Aktueller Status verfuegbar im Februar 2010
      Fremdkapitalquote
      Währung
      Verfügbar seit

       

      Sachwerte sind weniger schwankungsanfällig!
       

      Für weitere Informationen bitten wir Sie hier zu klicken, Sie finden PDF´s zu Zeichnungsunterlagen, Analysen und weitere Fakten zum Fonds: JAMESTOWN 27
      Quellen: MPC Capital, Fotolia
       

      Fr 2 Apr 2010

      Green Building – Zertifizierte Grüne Sparimmobilien und Vorstellung des Retail USA Portfolio Fund von BVT

      Geschrieben von admin unter Immobilien USA
      Keine Kommentare

       

      Green Building – Zertifizierte Grüne Sparimmobilien

      Immer häufiger erwerben geschlossene Immobilienfonds „grüne Gebäude“. Sie lassen sich wesentlich besser vermieten und später wieder wesentlich teurer verkaufen. Initiatoren von geschlossenen Fonds haben einen neuen Trend entdeckt und bringen zunehmend geschlossene Immobilienfonds, deren Gebäude strengeren Effizienz- und Kriterien im Bereich der Nachhaltigkeit genügen, als es die gängigen Bauvorschriften haben wollen.

      So bietet etwa Hesse Newman zur Zeit das Green-Building an. „Die Immobilie ist nach dem Green Building-Standard der EU konzipiert, der Primärenergieverbrauch liegt ca. 40 Prozent unter dem einer üblichen Immobilie”. Ebenfalls grün nennt Wölbern Invest den aktuellen Immobilienfonds Holland 68 sowie den kurz danach startenden Holland 69. „Der Holland 69 wird nach Fertigstellung zu den zehn nachhaltigsten der Niederlande gehören.

      Noch kein Gebäude dieser Größenordnung hat eine bessere Note bekommen. KGAL´s Property Class England 2 hat ein britisches Zertifikat. Auch Emissionshäuser, die aktuell keinen Fonds mit grünen Immobilien zur Zeichnung anbieten, setzen sich mit dem Thema auseinander: Bspw. hat die IVG mit dem „Premium Green Fund” einen rund 400 Millionen Euro schweren Fonds für Institutionelle Investoren aufgelegt, der bundesweit in vier grüne Projektentwicklungen investiert.

      Jamestown, der sich auf US-Immobilien spezialisiert hat verpaßt bereits platzierten Fonds nach und nach einen grünen Anstrich: „Ein zum Portfolio des Jamestown Co-Invest 4 gehörendes Bürogebäude hat bereits ein Zertifikat erhalten, für ein weiteres Fondsobjekt läuft das Zertifizierungsverfahren, das Ende 2010 abgeschlossen sein soll”. Nach Einschätzung von Scope, ergibt die grüne Ausrichtung von Immobilienfonds nicht nur fürs gute Gewissen, sondern auch aus Investorensicht Sinn: „Anleger werden zwar anfangs nicht unbedingt mehr Rendite als bei konventionellen Fonds erhalten, aber beim Verkauf der Immobilien dürften sich höhere Preise erzielen lassen.

      So ergab eine US-Studie aus 2009, dass mit solchen Immobilien rund drei bis zwölf Prozent höhere Mieten verlangt werden können. Die Rechnung ist denkbar einfach: Bei grünen Immobilien sind die Nebenkosten wie etwa Heizkosten deutlich niedriger, was Spielraum für höhere Mieten bietet.

      Aktuelle „Green Buildings“

      Hannover Leasing – Substanzwerte Deutschland 5
      Hesse Newman – Green-Building
      Wölbern Invest – Holland 68
       
       
       
      Aber auch andere Immobilienfonds in Deutschland, Österreich, Holland oder dem restlichen Ausland bieten sinnvolle Alternativen zur Vermögensstreuung.

       
      Wie möchten Ihnen einen aktuellen Fonds vorstellen:
       
      Gesellschaft BVT
      Fondskategorie Immobilien USA
      Substanzquote 89.70 %
      Fremdkapitalquote: 0% (Ebene der Fondsgesellschaft); 75,94% (Ebene der Joint Venture Gesellschaft)
      Währung: USD
      Mindestanlage 15.000 USD
      Ausschuettung 7.00% – 8.00%
      Laufzeit 11 J. Jahre
      Aktueller Status verfuegbar
      Verfügbar seit: 5. September 2008 
       
      Weitere Daten zum Fonds finden Sie hier: Retail USA Portfolio Fund    …oder lesen hier weiter.

       
      Der Fonds kurz beschrieben:

      Das vorliegende Angebot bietet dem Anleger die Möglichkeit, sich an einem Portfolio von 34 Shopping Centern mit über 300 Mieteinheiten und einer Gesamtfläche von fast 900.000 square feet in den USA zu beteiligen. Diese Shopping Center liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Supercentern von Wal-Mart, dem größten Einzelhändler der Welt. Im Durchschnitt besuchen ca. 6.000 Konsumenten täglich ein Wal-Mart Supercenter. Im Fachjargon heißen diese Shopping Center Shadow Anchored Center und – weil sie unmittelbar  im Schatten eines großen Supercenters liegen – Wal-Mart Supercenter Shadow Anchored Center.

      Die Anleger beteiligen sich als Direktkommanditist oder über einen Treuhänder (Kommanditist) an der BVT Retail USA Portfolio GmbH & Co. KG (Fondsgesellschaft). Die Fondsgesellschaft erwirbt eine Mehrheitsbeteiligung (Limited Partner) an der BVT Retail USA, L.P. (Holdinggesellschaft), die wiederum im Rahmen eines Joint Ventures in die SFP/BVT Portfolio, L.P. (Joint Venture Gesellschaft) investiert, die mittelbar 34 Shadow Anchored Shopping Center hält und betreibt.

      Der Prognosezeitraum beträgt 10 Jahre ab geplanter Fondschließung, wobei ein vorzeitiger Verkauf aktiv betrieben und den Gesellschaftern zur Abstimmung vorgelegt werden kann.
       

       
      Warum Sie sich beteiligen sollten:
       
      Die Situation am Markt:
      Mit einem Anteil von rund einem Fünftel der weltweiten Wirtschaftsleistung sind die USA die bedeutendste Volkswirtschaft der Welt. In den letzten zehn Jahren ist sie um durchschnittlich über 3% p.a. gewachsen. Obwohl 2007 aufgrund der so genannten Subprime-Krise mit ihren spürbaren Auswirkungen auf nationale und internationale Finanzinstitute ein turbulentes Jahr für die US-Wirtschaft war, wuchs das Bruttoinlandsprodukt (BIP) um 2,2%. Mit Blick auf die aktuell weltweit hohen Inflationsraten und die Erhöhung des Ölpreises rechnen Wirtschaftsexperten für das laufende Jahr jedoch mit einer weiteren Abschwächung der US-Konjunktur. Einig sind sich die Experten aber auch in Bezug auf die weiteren Aussichten. So soll spätestens im Jahr 2010 ein Wachstumsimpuls mit deutlich höheren Zuwachsraten erfolgen. In ihrem aktuellen Halbjahres-Bericht hat die amerikanische Notenbank Federal Reserve (Fed) ihre Schätzungen zur US-Wirtschaft abgeben. Danach soll die US-Wirtschaft im Jahr 2008 um 1-1,6%, im Jahr 2009 um 2-2,8% und im Jahr 2010 um 2,5-3% zulegen und damit die Wachstumsdelle des Jahres 2008 zügig überwinden, um sich wie gewohnt stark zu präsentieren.
       
      Die steuerliche Komponente:
      Der Anleger erzielt laufende Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Die in den USA erzielten Einkünfte unterliegen der Besteuerung in den USA, wo der Anleger den persönlichen jährlichen Freibetrag (für 2008: USD 3.500) sowie die niedrigen Eingangssteuersätze (derzeit 10%) des progressiven Tarifs nutzen kann. Auf Bundesstaatenebene in den USA können weitere Steuern anfallen. Durch den Freibetrag von USD 3.500 bleiben vereinfacht gerechnet die in den USA erzielten laufenden Erträge bis zu einer Zeichnungshöhe von mindestens rd. USD 50.000 in den USA steuerfrei. Unter Berücksichtigung des steuerlichen Ergebnisses des Fonds inkl. Abschreibungen etc. ist die entsprechende Zeichnungshöhe, bei der laufende Erträge steuerfrei vereinnahmt werden können, deutlich höher. Durch das Doppelbesteuerungsabkommen D/USA sind die in den USA erzielten Erträge (außer Zinsen) in Deutschland unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung freigestellt. Der Progressionsvorbehalt wirkt sich umso weniger aus, je weiter sich der Durchschnittssteuersatz des Anlegers an den Höchststeuersatz (derzeit: 45%) annähert.
       
      Alle Daten zum Fonds, sowie die Zeichnungsunteralgen finden Sie hier: Retail USA Portfolio Fund
       

      Mo 1 Mrz 2010

      Es scheint die Zeit nach der Banken- und Finanzkrise gekommen zu sein, um wieder in den amerikanischen Markt zu investieren – Pinal County 5 von Walton

      Geschrieben von admin unter Immobilien USA
      Keine Kommentare

       
          1. Pinal County 5
          2. Gesellschaft Walton
          3. Fondskategorie Immobilien USA
          4. Substanzquote 84.96 %
          5. Fremdkapitalquote: 0%
          6. Währung: USD
          7. Mindestanlage 20.000 USD
          8. Ausschuettung
          9. Laufzeit 7 J. Jahre
          10. Aktueller Status verfuegbar
          11. Verfügbar seit: 09..02.2009 + 1. Nachtrag vom 26.11.2009

                           


         
        Derzeit überschlagen sich die positiven Meldungen zur Wirtschaftslage in den USA: der Dollar befindet sich gegenüber dem Euro auf einem Sechs-Monats-Hoch. Der Internationale Währungsfonds hat die Wachstumsprognose für 2010 von 1,2 Prozent auf 2,7 Prozent angehoben. Im Dezember ist die Industrieproduktion um 0,6 Prozent gestiegen – der sechste Anstieg in Folge und US-Firmen hängen die Konkurrenz, insbesondere die deutsche, bei der Produktivität ab. Es scheint die Zeit nach der Banken- und Finanzkrise gekommen zu sein, um wieder in den amerikanischen Markt zu investieren.

        Eine interessante Möglichkeit ist der Pinal County 5 von Walton, denn der Fonds investiert gezielt in eine ausgewählte Wachstumsregion – den Großraum Phoenix/Tucson in Arizona. Bis 2025 ist eine Verdreifachung der heute 350.000 Einwohner auf rund eine Million Menschen prognostiziert. Die Gründe liegen bei einem steuerlich günstigen Umfeld, dem höchsten Arbeitsplatzwachstum der USA und dem warmen Klima. Die Süd-Migration innerhalb der USA ist ein seit Jahren zu beobachtendes Phänomen. Offensichtlich soll der Großraum zu einer neuen Megametropole verschmelzen. Geht man von einem durchschnittlichen Vier-Personenhaushalt aus, würde dies eine Nachfrage von 150.000 neuen Einfamilienhäusern nach sich ziehen. Die Kommunalverwaltung plant bereits mit ganz anderen Steigerungsraten: Neueste Schätzungen gehen davon aus, dass die Bevölkerungszahl letztendlich sogar die 6 Millionen-Marke überschreiten könnte und schafft in den aktuellen Planungen die dafür notwendigen Voraussetzungen. Bestes Beispiel ist der Ausbau der Interstate 10 von heute vier Spuren auf eine zehnspurige Autobahn. Die Hauptverkehrsader in Arizona liegt rund 6 Kilometer vom Fondsgrundstück entfernt und ist Teil des CANAMEX-Korridors, der wichtigsten Handelsverbindung zwischen Kanada, den USA und Mexiko.

        Für eine Investition in Bodenflächen als künftiges Bauland ist die Marktsituation damit ideal. Eine Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist eine genaue Kenntnis der lokalen Gegebenheiten. Die ist durch eine mehrjährige Vorarbeit vor Ort gegeben. Die Walton-Gruppe nutzt über vier Stufen die komplette Wertschöpfungskette des Land Banking. Als Land Banking werden der Erwerb und die Verwertung strategisch günstig gelegener, nicht erschlossener Grundstücke mit Wachstumspotential bezeichnet. Beim Zielmarkt Phoenix/Tucson handelt es sich dabei vor allem um die Landflächen zwischen den beiden Großstädten. Walton engagiert sich unter anderem über Gremienarbeit für den Erschließungsfortschritt. Während die Erträge von klassischen Immobilien hauptsächlich als Mieteinnahmen über eine längere Haltedauer erwirtschaftet werden, werden die Erträge beim vorliegenden Konzept aus einer signifikanten Wertsteigerung über eine kurze Haltedauer erzielt.

        Pinal County 5 ist ein hervorragend positioniertes Grundstück: 43 Hektar, strategisch günstig innerhalb der Grenzen der Stadt Coolidge gelegen, gehört es zu dem 324 Hektar großen Stadtteil „Vista del Monte“ – einem neuen, ausschließlich von Walton geplanten Stadtteil. Die gutachterlich bestätigte Wasserversorgung und die erstmalige Genehmigung der Stadt Coolidge für Entwicklungen mit erhöhter Baudichte in diesem Gebiet machen es zu einem „Filet-Grundstück“ Darüber hinaus kann Pinal County mit günstigen Lebenshaltungskosten plus Großstadtnähe punkten. Weiterhin führt eine entwicklungsfreundliche Politik mit günstigen Steuerbedingungen zur Ansiedlung neuer wichtiger Unternehmen:

        • TransCanada, ein bedeutender kanadischer Konzern, baut ein neues Elektrizitätswerk mit einer Versorgungskapazität von 575.000 Haushalten. Die Fertigstellung ist für 2011 geplant. Bereits heute sind Hunderte von neuen Arbeitsplätzen geschaffen worden.
        • Das Promenade Shopping Center – mit 90.000 Quadratmetern größer als jedes deutsche Shopping Center – wurde bereits im vergangenen Jahr fertig gestellt. Es liegt 11 Kilometer vom Beteiligungsgrundstück entfernt.
        • Der Mikroprozessoren-Hersteller Intel hat nicht weit entfernt zwei Werke mit über 10.000 Mitarbeitern. Inklusive der Zulieferungsindustrie bedeutet dies 27.000 Arbeitsplätze für Arizona.
        • Ein weiteres Großprojekt in Pinal County ist die geplante Flughafenerweiterung in Coolidge. Auch hier werden viele Arbeitsplätze entstehen. Mit 18 Quadratkilometern wird er nur wenig kleiner als der größte deutsche Flughafen in Frankfurt am Main mit 19,4 Quadratkilometern sein.
        Die Walton-Unternehmensgruppe ist einer der erfahrensten Konzerne im Bereich Land Banking in Nordamerika und seit 30 Jahren tätig. Sie befasst sich hauptsächlich mit dem Erwerb strategisch günstig gelegener, nicht erschlossener Grundstücke, die in nordamerikanischen Wachstumszentren liegen. Das aufgrund des hohen Kapitalbedarfs traditionell großen Institutionen oder Unternehmen vorbehaltene Land Banking wurde von Walton professionalisiert und der allgemeinen Öffentlichkeit zugänglich gemacht. In Deutschland steht der Anbieter mit seinen bislang seit 2006 aufgelegten Fonds noch vor seiner Bewährungsprobe, da sich alle Gesellschaften wie prospektiert derzeit in der Vor-Exit-Phase befinden. Die Performance der weltweit bereits abgeschlossenen Beteiligungen des Landentwicklers ist sehr gut, bei einem kumulierten Kapitalrückfluss von über 488 Millionen CAD (kanadische Dollar) und einer hierbei durchschnittlich erzielten Jahresrendite von fast 25,5 Prozent pro Jahr, bei einer durchschnittlichen Laufzeit von 6,88 Jahren, was insgesamt für eine große Leistungsfähigkeit der Walton-Gruppe spricht.

        Die Mindestbeteiligungssumme beträgt 20.000 USD (amerikanische Dollar) zuzüglich eines Agios in Höhe von 5 Prozent der Beteiligungssumme. Die Laufzeit der Vermögensanlage ist auf vier bis sieben Jahre prognostiziert. Während dieser Zeit sind keine laufenden Ausschüttungen geplant. Basierend auf Erfahrungen aus früheren Angeboten von geschlossenen Beteiligungen gleicher bzw. ähnlicher Art strebt Walton eine Steigerung des Wertes der Vermögensanlage von 20 Prozent pro Beteiligungsjahr zum Zeitpunkt der Veräußerung der Immobilie an. Da die Besteuerung in den USA erfolgt und somit das Doppelbesteuerungsabkommen gilt, kann der Anleger von persönlichen Freibeträgen und den vergleichsweise niedrigen US-Steuersätzen profitieren. In Deutschland wird der Progressionsvorbehalt
        angewendet.

         
      1. Ideale Marktsituation
      2. Erfahrener Konzern im Bereich Land Banking
      3. Kurzläufer-Fonds mit geplanter Haltedauer zwischen vier und sieben Jahren
      4. Hundertprozentiger Eigenkapitalfonds ohne Fremdfinanzierung
      5. Bei Veräußerung 20prozentige Wertsteigerung pro Jahr prognostiziert

        6. Hier finden Sie alle weiteren Unterlagen und Beschreibungen zum Fonds: Pinal County 5

         

        Mo 1 Mrz 2010

        Der globale Strombedarf wächst ständig – Pinal County 5 von Walton

        Geschrieben von admin unter Immobilien USA
        Keine Kommentare

         
            1. Pinal County 5
            2. Gesellschaft Walton
            3. Fondskategorie Immobilien USA
            4. Substanzquote 84.96 %
            5. Fremdkapitalquote: 0%
            6. Währung: USD
            7. Mindestanlage 20.000 USD
            8. Ausschuettung
            9. Laufzeit 7 J. Jahre
            10. Aktueller Status verfuegbar
            11. Verfügbar seit: 09..02.2009 + 1. Nachtrag vom 26.11.2009

                             


           
          Derzeit überschlagen sich die positiven Meldungen zur Wirtschaftslage in den USA: der Dollar befindet sich gegenüber dem Euro auf einem Sechs-Monats-Hoch. Der Internationale Währungsfonds hat die Wachstumsprognose für 2010 von 1,2 Prozent auf 2,7 Prozent angehoben. Im Dezember ist die Industrieproduktion um 0,6 Prozent gestiegen – der sechste Anstieg in Folge und US-Firmen hängen die Konkurrenz, insbesondere die deutsche, bei der Produktivität ab. Es scheint die Zeit nach der Banken- und Finanzkrise gekommen zu sein, um wieder in den amerikanischen Markt zu investieren.

          Eine interessante Möglichkeit ist der Pinal County 5 von Walton, denn der Fonds investiert gezielt in eine ausgewählte Wachstumsregion – den Großraum Phoenix/Tucson in Arizona. Bis 2025 ist eine Verdreifachung der heute 350.000 Einwohner auf rund eine Million Menschen prognostiziert. Die Gründe liegen bei einem steuerlich günstigen Umfeld, dem höchsten Arbeitsplatzwachstum der USA und dem warmen Klima. Die Süd-Migration innerhalb der USA ist ein seit Jahren zu beobachtendes Phänomen. Offensichtlich soll der Großraum zu einer neuen Megametropole verschmelzen. Geht man von einem durchschnittlichen Vier-Personenhaushalt aus, würde dies eine Nachfrage von 150.000 neuen Einfamilienhäusern nach sich ziehen. Die Kommunalverwaltung plant bereits mit ganz anderen Steigerungsraten: Neueste Schätzungen gehen davon aus, dass die Bevölkerungszahl letztendlich sogar die 6 Millionen-Marke überschreiten könnte und schafft in den aktuellen Planungen die dafür notwendigen Voraussetzungen. Bestes Beispiel ist der Ausbau der Interstate 10 von heute vier Spuren auf eine zehnspurige Autobahn. Die Hauptverkehrsader in Arizona liegt rund 6 Kilometer vom Fondsgrundstück entfernt und ist Teil des CANAMEX-Korridors, der wichtigsten Handelsverbindung zwischen Kanada, den USA und Mexiko.

          Für eine Investition in Bodenflächen als künftiges Bauland ist die Marktsituation damit ideal. Eine Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist eine genaue Kenntnis der lokalen Gegebenheiten. Die ist durch eine mehrjährige Vorarbeit vor Ort gegeben. Die Walton-Gruppe nutzt über vier Stufen die komplette Wertschöpfungskette des Land Banking. Als Land Banking werden der Erwerb und die Verwertung strategisch günstig gelegener, nicht erschlossener Grundstücke mit Wachstumspotential bezeichnet. Beim Zielmarkt Phoenix/Tucson handelt es sich dabei vor allem um die Landflächen zwischen den beiden Großstädten. Walton engagiert sich unter anderem über Gremienarbeit für den Erschließungsfortschritt. Während die Erträge von klassischen Immobilien hauptsächlich als Mieteinnahmen über eine längere Haltedauer erwirtschaftet werden, werden die Erträge beim vorliegenden Konzept aus einer signifikanten Wertsteigerung über eine kurze Haltedauer erzielt.

          Pinal County 5 ist ein hervorragend positioniertes Grundstück: 43 Hektar, strategisch günstig innerhalb der Grenzen der Stadt Coolidge gelegen, gehört es zu dem 324 Hektar großen Stadtteil „Vista del Monte“ – einem neuen, ausschließlich von Walton geplanten Stadtteil. Die gutachterlich bestätigte Wasserversorgung und die erstmalige Genehmigung der Stadt Coolidge für Entwicklungen mit erhöhter Baudichte in diesem Gebiet machen es zu einem „Filet-Grundstück“ Darüber hinaus kann Pinal County mit günstigen Lebenshaltungskosten plus Großstadtnähe punkten. Weiterhin führt eine entwicklungsfreundliche Politik mit günstigen Steuerbedingungen zur Ansiedlung neuer wichtiger Unternehmen:

          • TransCanada, ein bedeutender kanadischer Konzern, baut ein neues Elektrizitätswerk mit einer Versorgungskapazität von 575.000 Haushalten. Die Fertigstellung ist für 2011 geplant. Bereits heute sind Hunderte von neuen Arbeitsplätzen geschaffen worden.
          • Das Promenade Shopping Center – mit 90.000 Quadratmetern größer als jedes deutsche Shopping Center – wurde bereits im vergangenen Jahr fertig gestellt. Es liegt 11 Kilometer vom Beteiligungsgrundstück entfernt.
          • Der Mikroprozessoren-Hersteller Intel hat nicht weit entfernt zwei Werke mit über 10.000 Mitarbeitern. Inklusive der Zulieferungsindustrie bedeutet dies 27.000 Arbeitsplätze für Arizona.
          • Ein weiteres Großprojekt in Pinal County ist die geplante Flughafenerweiterung in Coolidge. Auch hier werden viele Arbeitsplätze entstehen. Mit 18 Quadratkilometern wird er nur wenig kleiner als der größte deutsche Flughafen in Frankfurt am Main mit 19,4 Quadratkilometern sein.
          Die Walton-Unternehmensgruppe ist einer der erfahrensten Konzerne im Bereich Land Banking in Nordamerika und seit 30 Jahren tätig. Sie befasst sich hauptsächlich mit dem Erwerb strategisch günstig gelegener, nicht erschlossener Grundstücke, die in nordamerikanischen Wachstumszentren liegen. Das aufgrund des hohen Kapitalbedarfs traditionell großen Institutionen oder Unternehmen vorbehaltene Land Banking wurde von Walton professionalisiert und der allgemeinen Öffentlichkeit zugänglich gemacht. In Deutschland steht der Anbieter mit seinen bislang seit 2006 aufgelegten Fonds noch vor seiner Bewährungsprobe, da sich alle Gesellschaften wie prospektiert derzeit in der Vor-Exit-Phase befinden. Die Performance der weltweit bereits abgeschlossenen Beteiligungen des Landentwicklers ist sehr gut, bei einem kumulierten Kapitalrückfluss von über 488 Millionen CAD (kanadische Dollar) und einer hierbei durchschnittlich erzielten Jahresrendite von fast 25,5 Prozent pro Jahr, bei einer durchschnittlichen Laufzeit von 6,88 Jahren, was insgesamt für eine große Leistungsfähigkeit der Walton-Gruppe spricht.

          Die Mindestbeteiligungssumme beträgt 20.000 USD (amerikanische Dollar) zuzüglich eines Agios in Höhe von 5 Prozent der Beteiligungssumme. Die Laufzeit der Vermögensanlage ist auf vier bis sieben Jahre prognostiziert. Während dieser Zeit sind keine laufenden Ausschüttungen geplant. Basierend auf Erfahrungen aus früheren Angeboten von geschlossenen Beteiligungen gleicher bzw. ähnlicher Art strebt Walton eine Steigerung des Wertes der Vermögensanlage von 20 Prozent pro Beteiligungsjahr zum Zeitpunkt der Veräußerung der Immobilie an. Da die Besteuerung in den USA erfolgt und somit das Doppelbesteuerungsabkommen gilt, kann der Anleger von persönlichen Freibeträgen und den vergleichsweise niedrigen US-Steuersätzen profitieren. In Deutschland wird der Progressionsvorbehalt
          angewendet.

           
        1. Ideale Marktsituation
        2. Erfahrener Konzern im Bereich Land Banking
        3. Kurzläufer-Fonds mit geplanter Haltedauer zwischen vier und sieben Jahren
        4. Hundertprozentiger Eigenkapitalfonds ohne Fremdfinanzierung
        5. Bei Veräußerung 20prozentige Wertsteigerung pro Jahr prognostiziert

          6. Hier finden Sie alle weiteren Unterlagen und Beschreibungen zum Fonds: Pinal County 5

           

          Do 17 Dez 2009

          Sind Sie richtig investiert – streuen Sie wirklich?

          Geschrieben von admin unter Immobilien USA
          Keine Kommentare

          Sind Sie richtig investiert – streuen Sie wirklich?
           
          Der größte Fehler der meisten Anleger liegt wohl in der zu geringen Streuung Ihrer Mittel. Fassen Sie sich selbst an die Nase, wie sind Sie investiert? Hauptsächlich in Immobilien, vielleicht sogar alles in der gleichen Stadt oder etwa nur in Aktien und Aktienfonds, dann nehmen Sie jeden Crash mit und die kommen wie Sie wissen alle Jahre wieder ohne Rücksicht auf Ihr Kapital, investieren Sie in Anleihen und Sie geben sich dem Risiko einer Unternehmenspleite preis oder liegt bei Ihnen etwa alles Geld auf einem Festgelddepots oder Geldmarktfonds und wenn nicht gleich ABS oder CDO´s drin sind, dann frißt Ihnen die sicher bald kommende Inflation den Zins vom Kapital oder gar noch schlimmer investieren Sie etwa in einen Bausparvertrag oder haben Sie, bitte nicht ein Sparbuch???
           
          Wir wollen ja den Teufel nicht an die Wand malen, aber Streuung ist der einzige weg. Und wenn man streut dann sollte man das richtig tun. Ein Teil gehört in eine kurzfristige liquide Anlage, eine Teil auf Anleihen und Fonds und ein wesentlicher Teil und das soll diese Empfehlung hier sein sollte in Geschlossenen Fonds investiert werden.
           
          Geschlossene Fonds decken mehr oder weniger jeden Unternehmenszweig und jede Investitionsrichtung ab. Seien es Immobilien, Schiffe, Flugzeuge oder bspw. Private Equity Anlagen. Sie können auch in reine Energieanlagen investieren, z.B. Solar oder Bioenergie. Die Branche ist topseriös und hoch professionell.
           
          Haben Sie schon mal einen Vergleich zwischen Aktien und Geschlossenen Fonds angestellt? Nein? Dann sehen Sie selbst:
           
          Geschlossene Fonds bringen kontinuierlich Erträge – meist auch in Krisenzeichen.
           
          Ich möchte Ihnen einen Fonds vorstellen, einen von über 570, die Sie alle bei www.beteiligungsfinder.de finden, vergleichen und zeichnen können.
           
           

          UST XXI New Jersey, Ltd. aus dem  Emissionshaus US Treuhand
           
          Hier einige Daten für den Vergleich:
          Initiator: US Treuhand
          Fondskategorie: Immobilien USA
          Substanzquote: 86.61 %
          Mindestanlage: 30.000 USD
          Laufzeit: 5 J. Jahre
          Aktueller Status: verfuegbar
          Ausschuettung:
           
          Die Kurzbeschreibung des UST XXI New Jersey, Ltd.

          Anleger können sich unmittelbar an dem geschlossenen US-Immobilienfonds UST XXI NEW JERSEY, LTD. (Fondsgesellschaft) beteiligen. Die Fondsgesellschaft investiert gemeinsam mit amerikanischen Partnern in fünf unbebaute Grundstücke in New Jersey. Auf diesen Grundstücken sollen Eigentumswohnungen, Penthäuser und Stadthäuser errichtet werden, die nach etwa fünf Jahren veräußert werden sollen.

          Die UST XXI ist eine US-amerikanische Limited Partnership (vergleichbar einer deutschen Kommanditgesellschaft). Die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft obliegt ihrem General Partner, der WELP NEW JERSEY, LLC (GPF). Zudem ist der GPF der einzig persönlich haftende Gesellschafter der Fondsgesellschaft. Der GPF hat eine Einlage in Höhe von USD 2,8 Mio. in die Fondsgesellschaft geleistet.

          Die Fondsgesellschaft investiert gemeinsam mit Lennart Port Imperial South, LLC alleine (ursprünglich waren Lennar HW Scala Port Imperial South, LLC und Lennar Imperial Holdings Limited Partnership die "amerikanischer Partner" vor Ort) in die UST LENNAR HW SCALA PIS JOINT VENTURE, L.P. (Muttergesellschaft). Der amerikanische Partner ist an dem Gesellschaftskapital der Muttergesellschaft in Höhe von insgesamt 50% als Limited Partner beteiligt. Zudem ist eine initiatornahe Gesellschaft, die UST New Jersey Corporation mit 3% als General Partner an der Muttergesellschaft beteiligt.

          Das operative Geschäft der Muttergesellschaft (zusammengefasst: die Durchführung der gesamten Projektentwicklung und der spätere Abverkauf von Wohneinheiten) wird durch den hiermit beauftragten Manager (LENNAR PIS MANAGEMENT COMPANY, LLC) durchgeführt.

          Die Muttergesellschaft hält (unmittelbar als Limited Partner bzw. mittelbar als Eigentümer der jeweiligen General Partner-Gesellschaft) 100% der Anteile an fünf Objektgesellschaften (ebenfalls Limited Partnerships), die Eigentümer (jeweils von Teilen) der Immobilie sind.

          Sicherheiten im Überblick:

          - auf Ebene der Fondsgesellschaft generelle vorrangige Kapitalrückführung an die Anleger vor der Kapitalrückführung an den General Partner

          - auf Ebene der Muttergesellschaft generelle vorrangige Kapitalrückführung und vorrangige Erfüllung sämtlicher Ausschüttungsansprüche der Fondsgesellschaft vor der Kapitalrückführung und der Erfüllung der Ausschüttungsansprüche des nachrangigen amerikanischen Partners

          Die Laufzeit des Fonds soll grundsätzlich bis zum 1. Januar 2014 im Rahmen des Rückkaufs der Anteile der Fondsgesellschaft an der Muttergesellschaft enden. Dieser Rückkauf und damit die tatsächliche Kapitalrückführung können jedoch auch erst zu einem Zeitpunkt vorgenommen werden, was insbesondere davon abhängt, ob die Fondsgesellschaft ihre sämtlichen für den Rückkauf notwendigen Ausschüttungen erhalten hat, die sie wiederum nur erhalten kann, wenn auf Ebene der Muttergesellschaft die benötigte Liquidität vorhanden ist. Der einzelne Anleger kann seine Beteiligung an der Fondsgesellschaft, die eine grundsätzliche Laufzeit von 40 Jahren und 6 Monaten hat, nicht kündigen.

           
          Die Marktsituation:
          Der US-Wohnimmobilienmarkt hat einen Bestand von rund 130 Mio. Wohneinheiten (Häuser, Apartments, Eigentumswohnungen etc.). Zwischen den 60er und 90er Jahren des vorigen Jahrhunderts lag die Wohneigentumsquote in den USA bei zwischen 62% und 66% und ist im Zuge der massiven Leitzinssenkungen der amerikanischen Notenbank zu Beginn dieses Jahrzehnts auf zuletzt rund 69% angestiegen. Im Vergleich mit Deutschland (Wohneigentumsquote 43%) liegt die Wohneigentumsquote in den USA damit deutlich höher.
           
          Sollte Ihnen der UST XXI New Jersey, Ltd. gefallen sehen Sie sich doch die gesamten Unterlagen, die Ihnen das Portal www.beteiligungsfinder.de zur Verfügung stellt genauer an.
          Sie können den Fonds bei Beteiligungsfinder.de zeichnen, oft mit Rabatten.
           
           
          www.beteiligungsfinder.de ist ein PROFI Portal für Geschlossene Fonds.
          • Sie finden bei www.beteiligungsfinder.de Informationen zu mehr als 500 aktuellen und platzierten Geschlossene Fonds.
          • Sie finden bei www.beteiligungsfinder.de Informationen zu mehr als 340 Inititoren..
          • Sie können bis zu 4 Geschlossene Fonds über eine PDF miteinander vergleichen. 
          • Sie Sie finden unter (rechts oben) Alles suchen…. über 10.000 Informationen über Geschlossene Fonds, Initiatoren und Nachrichten
          • Speziell im Nachrichtenbereich können Sie zu einzelnen Begriffen nach zugehörigen Informationen selektieren.
          Haben Sie Fragen zu www.beteiligungsfinder.de – wir sind gerne für Sie da. Schicken Sie uns doch einfach eine E-Mail an Beteiligungsfinder 

          Bei Fragen können Sie uns aber auch gerne anrufen. Telefon: 09721 / 304333 oder 0800 0 840840

           
          Mit freundlichem Gruß
          Christian Schusser
          Geschäftsführer der CSB GMBH
           
           

          Do 17 Dez 2009

          Das Investment

          Geschrieben von admin unter Immobilien USA
          Keine Kommentare

          Die Blogzeitung stellt vor: UST XXI New Jersey, Ltd. von US Treuhand

          Die aktuell meistverkauften und am besten bewerteten Geschlossenen Fonds.
          Fonds die das Magazin “Das Investment” in der aktuellen Ausgabe veröffentlicht hat.

          www.beteiligungsfinder.de stellt regelmäßig Geschlossene Fonds vor, die eine positive Beurteilung aufgrund von Analysen bspw. durch TKL oder Scope erhalten haben. Das Investment selbst versteht sich selbst als “Das Know How Magazin zur Kapitalanlage. Beurteilt werden Märkte, Investmentfonds, Versicherungen und Geschlossene Fonds.
           
          In der aktuellen Ausgabe werden Geschlossene Fonds aus den Rubriken
          • Immobilien Deutschland – Fonds
          • Immobilien Europa – Fonds
          • Immobilien USA / Kanada – Fonds
          • Immobilien Australien / Asien – Fonds
          • Immobilien Sonstige – Fonds
          • Schiffsfonds
          • Private Equity Fonds
          • Infrastrukturfonds
          • Leasingfonds
          • Lebensversicherungszweitmarktfonds
          • und Erneuerbare Energienfonds vorgestellt
          Wir möchten Ihnen heute einen besonderen Fonds aus einer dieser Rubriken näher bringen. Sehen Sie sich den Fonds in Ruhe an. Bei Fragen können Sie sich gerne an uns wenden.
           
          Es handelt sich um den UST XXI New Jersey, Ltd. des Emissionshauses US Treuhand. Der UST XXI New Jersey, Ltd. gehört der Kategorie Immobilien USA an. Wichtig für die Beurteilung ist besonders zu beachten die Subtanzquote (86.61 ). Die Substanzquote bildet ab, wie viel vom Gesamtinvestitionsvolumen wirklich in das Investitionsobjekt fließt. Die Formel dafür lautet:

          (Kaufpreis + Nebenkosten + Liquiditätsreserve / Gesamtinvestitionsvolumen x 100

           
          Wichtig bei Geschlossenen Fonds sind die Laufzeiten. Allerdings enstpricht diese in den seltesten Fällen der Realität, da viele Fonds frühzeitig verkauft werden Hier liegt diese bei 5 J.. Gerade Schiffsfonds sind dabei das beste Beispiel, im Durchschnitt wurde diese Fonds schon nach der halben Laufzeit verkauft.
           
          Kurzbeschreibung des UST XXI New Jersey, Ltd.:

          Anleger können sich unmittelbar an dem geschlossenen US-Immobilienfonds UST XXI NEW JERSEY, LTD. (Fondsgesellschaft) beteiligen. Die Fondsgesellschaft investiert gemeinsam mit amerikanischen Partnern in fünf unbebaute Grundstücke in New Jersey. Auf diesen Grundstücken sollen Eigentumswohnungen, Penthäuser und Stadthäuser errichtet werden, die nach etwa fünf Jahren veräußert werden sollen.

          Die UST XXI ist eine US-amerikanische Limited Partnership (vergleichbar einer deutschen Kommanditgesellschaft). Die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft obliegt ihrem General Partner, der WELP NEW JERSEY, LLC (GPF). Zudem ist der GPF der einzig persönlich haftende Gesellschafter der Fondsgesellschaft. Der GPF hat eine Einlage in Höhe von USD 2,8 Mio. in die Fondsgesellschaft geleistet.

          Die Fondsgesellschaft investiert gemeinsam mit Lennart Port Imperial South, LLC alleine (ursprünglich waren Lennar HW Scala Port Imperial South, LLC und Lennar Imperial Holdings Limited Partnership die "amerikanischer Partner" vor Ort) in die UST LENNAR HW SCALA PIS JOINT VENTURE, L.P. (Muttergesellschaft). Der amerikanische Partner ist an dem Gesellschaftskapital der Muttergesellschaft in Höhe von insgesamt 50% als Limited Partner beteiligt. Zudem ist eine initiatornahe Gesellschaft, die UST New Jersey Corporation mit 3% als General Partner an der Muttergesellschaft beteiligt.

          Das operative Geschäft der Muttergesellschaft (zusammengefasst: die Durchführung der gesamten Projektentwicklung und der spätere Abverkauf von Wohneinheiten) wird durch den hiermit beauftragten Manager (LENNAR PIS MANAGEMENT COMPANY, LLC) durchgeführt.

          Die Muttergesellschaft hält (unmittelbar als Limited Partner bzw. mittelbar als Eigentümer der jeweiligen General Partner-Gesellschaft) 100% der Anteile an fünf Objektgesellschaften (ebenfalls Limited Partnerships), die Eigentümer (jeweils von Teilen) der Immobilie sind.

          Sicherheiten im Überblick:

          - auf Ebene der Fondsgesellschaft generelle vorrangige Kapitalrückführung an die Anleger vor der Kapitalrückführung an den General Partner

          - auf Ebene der Muttergesellschaft generelle vorrangige Kapitalrückführung und vorrangige Erfüllung sämtlicher Ausschüttungsansprüche der Fondsgesellschaft vor der Kapitalrückführung und der Erfüllung der Ausschüttungsansprüche des nachrangigen amerikanischen Partners

          Die Laufzeit des Fonds soll grundsätzlich bis zum 1. Januar 2014 im Rahmen des Rückkaufs der Anteile der Fondsgesellschaft an der Muttergesellschaft enden. Dieser Rückkauf und damit die tatsächliche Kapitalrückführung können jedoch auch erst zu einem Zeitpunkt vorgenommen werden, was insbesondere davon abhängt, ob die Fondsgesellschaft ihre sämtlichen für den Rückkauf notwendigen Ausschüttungen erhalten hat, die sie wiederum nur erhalten kann, wenn auf Ebene der Muttergesellschaft die benötigte Liquidität vorhanden ist. Der einzelne Anleger kann seine Beteiligung an der Fondsgesellschaft, die eine grundsätzliche Laufzeit von 40 Jahren und 6 Monaten hat, nicht kündigen.

           
          ….und die aktuelle Marktsituation und Beschreibung:
          Der US-Wohnimmobilienmarkt hat einen Bestand von rund 130 Mio. Wohneinheiten (Häuser, Apartments, Eigentumswohnungen etc.). Zwischen den 60er und 90er Jahren des vorigen Jahrhunderts lag die Wohneigentumsquote in den USA bei zwischen 62% und 66% und ist im Zuge der massiven Leitzinssenkungen der amerikanischen Notenbank zu Beginn dieses Jahrzehnts auf zuletzt rund 69% angestiegen. Im Vergleich mit Deutschland (Wohneigentumsquote 43%) liegt die Wohneigentumsquote in den USA damit deutlich höher.
           
          Für weitere Informationen besuchen Sie bitte die Internetseite der CSB GMBH www.beteiligungsfinder.de. Auf dieser Plattform finden Sie mehr als 500 Geschlossene Fonds!
           
          Viel Erfolg bei der Auswahl!
          Weitere Informationen und Zeichnungsunterlagen finden Sie hier: UST XXI New Jersey, Ltd.
           
           
           

          www.beteiligungsfinder.de ist ein PROFI Portal für Geschlossene Fonds.
          • Sie finden bei www.beteiligungsfinder.de Informationen zu mehr als 550 aktuellen und platzierten Geschlossene Fonds.
          • Sie finden bei www.beteiligungsfinder.de Informationen zu mehr als 350 Inititoren..
          • Sie können bis zu 4 Geschlossene Fonds über eine PDF miteinander vergleichen. 
          • Sie Sie finden unter (rechts oben) Alles suchen…. über 10.000 Informationen über Geschlossene Fonds, Initiatoren und Nachrichten
          • Speziell im Nachrichtenbereich können Sie zu einzelnen Begriffen nach zugehörigen Informationen selektieren.
          Haben Sie Fragen zu www.beteiligungsfinder.de – wir sind gerne für Sie da. Schicken Sie uns doch eine E-Mail an Beteiligungsfinder 

          Bei Fragen können Sie uns aber auch gerne anrufen. Telefon: 09721 / 304333 oder 0800 0 840840

           

          Fr 11 Dez 2009

          Vorstellung MPC

          Geschrieben von admin unter Immobilien USA
          Keine Kommentare

          Vorstellung des Opportunity Amerika 3 von MPC Capital

          www.beteiligungsfinder.de stellt wöchtentlich Initiatoren von Geschlossenen Fonds vor. Heute möchten wir Ihnen das Emissionshaus MPC Capital vorstellen.

           
          Bereits seit dem Jahr 1994 entwickelt, vertreibt und managt die Hamburger MPC Capital AG rendite- und steueroptimierte Kapitalanlagen für vermögende Privatkunden und institutionelle Investoren. Ihnen stellt man mit geschlossenen (bspw. dem Opportunity Amerika 3 ) und offenen Fonds, Versicherungslösungen sowie Investmentkonzepten für institutionelle Investoren eine breite Palette innovativer und erfolgreicher Produkte zur Verfügung.

          Sowohl beim Vermögensaufbau von Privatkunden, dem so genannten Wealth Management, als auch beim Asset Management für institutionelle Anleger verfolgt MPC Capital einen aktiven und ganzheitlichen Ansatz. Mit dem über Jahre gewachsenen Know-how und der Fähigkeit, immer einen Schritt weiter zu denken, übernehmen die Damen und Herren von MPC ein breites Aufgabenspektrum über den gesamten Lebenszyklus jeder Kapitalanlage hinweg.

          Um dieses zu erfüllen, analysieren sie kontinuierlich die wirtschaftlichen Voraussetzungen der Märkte, ergreifen chancenreiche Investmentmöglichkeiten, entwickeln attraktive Kapitalanlagen und platzieren diese über ein leistungsstarkes Netzwerk. Außerdem managt die zum Kreis des SDAX gehörende Unternehmensgruppe die laufenden Investments, bereitet Veräußerungen vor und führt diese im Sinne der Anleger durch.

           
          Das Emissionshaus MPC Capital entwickelt auf dem festen Grund ihrer Erfahrung und Kompetenz beständig neue Ideen. Diese sind in der stetig wachsenden Welt der alternativen Kapitalanlagen die Voraussetzung für Wachstum und Zukunftsfähigkeit. Ob es um klassische, sachwertbasierte geschlossene Fonds oder offene Kapitalanlagen geht – täglich präsentiert die Branche neue Angebote. MPC setzt in beiden Bereichen Maßstäbe. Daran arbeiten die Leute von MPC aktiv und akzeptieren keine Entwicklungsgrenzen.

          Mit der Maßgabe eines stets optimalen Chancen-Risiko-Profils hat MPC Capital bislang über 300 Kapitalanlagen (wie bspw. den Opportunity Amerika 3 )erfolgreich aufgelegt. Rund 180.000 Kunden haben mehr als EUR 7,4 Milliarden in unsere Produkte investiert.

          Davon sind 121 Fonds Schiffsbeteiligungsgesellschaften mit 221 Schiffen. Es wurden 103 Immobilienfonds mit 302 Einzelobjekten und einer Gesamt-Mietfläche von über 2 Millionen Quadratmetern aufgelegt. 2008 wurde erfolgreich die Produktlinie der Energie- und Rohstofffonds mit einem Eigenkapitalvolumen von EUR 124,25 Millionen etabliert. Das Gesamtinvestitionsvolumen dieser Fonds betrug EUR 351,23 Millionen. Die Übersicht zeigt die Ergebnisse der MPC Capital Gruppe in den einzelnen Produktbereichen per 31. März 2009. In den Daten enthalten sind die Ergebnisse aller Tochtergesellschaften.

           
          Hier finden Sie einige wichtge Kennzahlen des Opportunity Amerika 3
           
          Substanzquote: 87.62
          Mindestanlage: 10.000 USD
          Ausschüttung:
          Laufzeit: 9 J.
          Status: verfuegbar
           
          Die Kurzbeschreibung:

          Der Kapitalanleger beteiligt sich kommanditistisch an der Fondsgesellschaft. Diese investiert in die US-Investitionsgesellschaft MPC Real Estate Opportunity Partners 3, die wiederum in die vier Zielfonds investiert.

          Mit dem Immobiliendachfondskonzept investieren die Anleger gemeinsam mit MPC Capital und institutionellen Investoren in ein US-Immobilienportfolio von über USD 20 Milliarden. Die vier US Opportunity-Fonds (Zielfonds), in die die Dritte MPC Sachwert Rendite-Fonds Opportunity Amerika GmbH & Co. KG (Fondsgesellschaft) investiert, verfolgen chancenorientierte Investitionsstrategien und werden von US-Immobiliengesellschaften – mit Eigen- und Erfolgsbeteiligung – aktiv gemanagt.

          Die chancenorientierte Anlagestrategie:
          - Opportunity Fonds kennen die aktuellen Marktentwicklungen der Immobilienmärkte sehr genau. Sie kaufen antizyklisch unterbewertete, schlecht gemanagte oder sanierungsbedürftige Immobilien meist zum reinen Substanzwert ein. Ebenso werden Projektentwicklungen getätigt.
          - Ziel ist es, den Wert dieser Immobilien während einer möglichst kurzen Haltezeit zu steigern. Mit jeder Investition verfolgen die Fondsmanager eine klare Strategie, die sie in der Regel innerhalb von drei bis fünf Jahren aktiv umsetzen. Diese kann von der Erhöhung des Vermietungsstandes bis hin zu kompletten Projektneuentwicklungen reichen. Dabei ist es jeweils das Ziel, ein nachfragegerechtes Produkt zu entwickeln.
          - Nach Umsetzung der Wertsteigerungsmaßnahmen wird die Immobilie verkauft und damit die Wertsteigerung realisiert.
          - Eine derartige chancenorientierte Strategie ermöglicht innerhalb eines kurzen Zeitfensters hohe Wertzuwächse und attraktive Kapitalrückflüsse an die Anleger. Die Einlagen der Anleger werden durch den schnellen Wiederverkauf der weiterentwickelten Objekte nur kurz gebunden.

          Zielfondsbeteiligungen:
          - Blackstone Real Estate Partners VI, L. P.: USD 40 Millionen
          - Tishman Speyer Real Estate Venture VII, L. P.: USD 40 Millionen
          - Exeter Industrial Value Fund, L. P.: USD 20 Millionen
          - Taconic Property Fund, L. P.: USD 20 Millionen

          Die Laufzeit der Beteiligung richtet sich nach den Laufzeiten der jeweiligen Zielfonds und wird voraussichtlich acht bis zehn Jahre betragen. Es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit über das Jahr 2016 hinaus um maximal fünfmal ein Jahr. Die Beteiligung kann im Rahmen eines Verkaufs, einer Schenkung oder einer Abtretung entgeltlich oder unentgeltlich auf Dritte übertragen werden.

          Die Marktsituation: Aufgrund des robusten US-amerikanischen Marktumfeldes bleiben die USA weiterhin ein sicherer Standort für Immobilieninvestitionen. Häufig wird die bereits angesprochene USHypothekenkrise des Sommers 2007 allgemein als US-Immobilienkrise bezeichnet und damit auf sämtliche Immobilienmärkte in den USA bezogen. Es ist jedoch zwischen den Märkten für selbst genutztes Wohneigentum (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen) und kommerzielle Immobilien (z. B. Büro- und Gewerbeimmobilien) zu unterscheiden:
          Der Markt für kommerzielle Immobilien ist von der Krise nicht direkt betroffen. Er ist in insgesamt sehr gesunder Verfassung und verzeichnet steigende Mieten bei sinkenden Leerständen. Auf diesem Markt sind die Real Estate Opportunity-Fonds aktiv.

          Aktuell:
          Die Finanzkrise hat die US-Volkswirtschaft in eine schwere Rezession geführt. Diese macht sic unter anderem durch eine im ersten Quartal 2009 auf 8,5 % gestiegene Arbeitslosenquote bemerkbar, sowie durch im Jahresvergleich um 7,3 % gefallene Einzelhandelsausgaben und eine generell sinkende Produktion. Das Bruttoinlandsprodukt sank im vierten Quartal 2008 um auf ein Jahr hochgerechnet 6,3 % und im ersten Quartal 2009 um auf ein Jahr hochgerechnet 5,5 %. Die Prognosen für die kommenden Quartale sehen zwar für 2009 eine weitere Verringerung der Wirtschaftsleistung voraus, jedoch mit deutlich verlangsamter Tendenz. Damit herrscht unter Wirtschaftsexperten weitgehende Übereinstimmung darüber, dass die USA ihre konjunkturelle Talsohle erreicht haben. Ende 2009 wird für die USA das Ende der Rezession erwartet, die Wachstumsprognosen für das Jahr 2010 liegen bei 1,5 %.

           
           
          www.beteiligungsfinder.de ist ein PROFI Portal für Geschlossene Fonds.
          • Sie finden bei www.beteiligungsfinder.de Informationen zu mehr als 500 aktuellen und platzierten Geschlossene Fonds.
          • Sie finden bei www.beteiligungsfinder.de Informationen zu mehr als 340 Inititoren..
          • Sie können bis zu 4 Geschlossene Fonds über eine PDF miteinander vergleichen. 
          • Sie Sie finden unter (rechts oben) Alles suchen…. über 10.000 Informationen über Geschlossene Fonds, Initiatoren und Nachrichten
          • Speziell im Nachrichtenbereich können Sie zu einzelnen Begriffen nach zugehörigen Informationen selektieren.
           
           

          Fr 2 Okt 2009

          Rückkehr der Geschlossenen Immobilienfonds

          Geschrieben von admin unter Immobilien USA
          Keine Kommentare

          Multifamily US-Invest: Rückkehr der Geschlossenen Immobilienfonds
           
          Während die meisten Bereiche der Geschlossenen Fonds seit Anfang des Jahres hinter den Erwartungen zurück geblieben sind, steigerten die Fonds aus dem Bereich der Immobilien ihren Anteil auf 65 %. Das ist zwar nur die aktuelle Lage, es besteht jedoch für die Branche ein großer Hoffnungsschimmer, daß andere Kategorien wie Flugzeugfonds oder Schiffsbeteiligungen bald wieder zu Ihrer alten Größe zurück finden.
           
          Aktuell befinden sich über 100 Immobilienfonds in der Platzierung, einen möchten wir Ihnen vorstellen.
          Sollten Sie weitere Fonds suchen, so finden Sie auf www.beteiligungsfinder.de über 500 Geschlossenen Fonds. Sie können die Fonds über www.beteiligungsfinder.de zeichnen. Fragen Sie nach unseren interessanten Konditionen!!!

           
          Hier die heutige Vorstellung:
          Multifamily US-Invest aus dem Hause DSF. Die Substanzquote liegt bei 90.20, die Ausschüttung bei , aktuell ist der Fonds verfuegbar.
           
          Hier die Kurzbeschreibung:

          Mit dem Multifamily US-Invest bietet die Deutsche Structured Finance GmbH eine Beteiligungsmöglichkeit im Bereich der Wohnimmobilien in den USA an. Der Fonds partizipiert an den Mieten und der Wertentwicklung eines Portfolios von vier Apartmentanlagen mit 1.305 Mietwohnungen in 117 Gebäuden an vier Standorten in Texas und Georgia. Die Apartmentanlagen wurden mit Hilfe des US-amerikanischen Co-Investors – The Bascom Group, LLC – ausgewählt, der sich auf vernachlässigte Objekte mit Renovierungs- / Sanierungsbedarf spezialisiert hat. Der Co-Investor Bascom hat in diesem speziellen Segment seit 1996 mit Investitionspartnern mehr als 48.000 Wohnungen erworben, wovon mehr als 16.000 Wohneinheiten mit hohen Renditen bereits wieder veräußert wurden.

          Die Investoren beteiligen sich mittelbar als Treugeber über die DSF Treuhand GmbH oder als Direktkommanditisten an der deutschen Kommanditgesellschaft DSF Multifamily GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main.

          Die Fondsgesellschaft ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung als Limited Partner an der Vintex Finance Partners, L.P. beteiligt, einer US-amerikanischen Limited Partnership, vergleichbar mit einer deutschen Kommanditgesellschaft. Die Firma Vintex Asset Management, LLC ist geschäftsführender General Partner (Komplementärin) der Zwischengesellschaft. Die Zwischengesellschaft ist zu 94,9% als Limited Partner an der Bandera Multifamily Portfolio, L.P. (Co- Investment-Gesellschaft) beteiligt. Bascom ist an der Co-Investment-Gesellschaft mittelbar über die BGCAI Investors, LLC mit 4,9% als Limited Partner beteiligt. Die verbleibenden 0,2% verteilen sich zu  leichen Teilen auf die beiden, von CAI und Bascom gestellten, General Partner (Komplementäre) der Co-Investment-Gesellschaft, die Vintex Asset Management, LLC und die BGCAI Managers, LLC. Die Geschäftsführung der Co-Investment-Gesellschaft liegt bei den beiden General Partner, die sämtliche Entscheidungen über An- und Verkauf von Immobilien sowie deren Entwicklung und Betrieb treffen. Die Co-Investment-Gesellschaft investiert entweder direkt in Immobilien oder – wie bei den vier bislang erworbenen Objekten – über Objektgesellschaften (ebenfalls in der Rechtsform einer Limited Partnership), die Eigentümer der Immobilien sind.

          Es wird eine Fondslaufzeit von vier bis sechs Jahren erwartet. Die tatsächliche Laufzeit wird von den Marktgegebenheiten bezüglich der günstigen Verkaufszeitpunkte und von den Wiederanlagemöglichkeiten abhängen. Sie kann sowohl wesentlich kürzer als auch länger als die erwarteten vier bis sechs Jahre sein. Wiederanlagen zur Reinvestition in neue Immobilien erfolgen ab dem Jahr 2013 jedoch nur dann, wenn eine Mehrheit der Investoren der Fondsgesellschaft dieser in einer Grundsatzentscheidung zugestimmt hat. Vor dem 01.01.2013 ist eine Zustimmung der Investoren nicht erforderlich. Die Fondsgesellschaft wurde zunächst auf unbeschränkte Dauer errichtet. Sollte die Fondsgesellschaft nicht vorher aufgelöst werden, besteht erstmals zum 31.12.2018 eine Kündigungsmöglichkeit für die Investoren.

          Folgende Investoren können sich nicht beteiligen:
          - natürliche Personen, die Staatsbürger der USA oder Inhaber einer dauerhaften Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis für die USA oder aus einem anderen Grund in den USA unbeschränkt einkommenssteuerpflichtig sind,
          - natürliche Personen, die einen Zweitwohnsitz in den USA haben,
          - Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften, S Corporation, Organisationen oder Vereinigungen gegründet nach dem Recht der USA oder des Rechts eines einzelnen Bundesstaates der USA.

           
          Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir machen Ihnen gerne ein Angebot – Kontakt
           

           

          Nächste Seite »