Sa 8 Mai 2010
Offene contra geschlossene Immobilienfonds – wer ist der Bessere? Unser Vorschlag: SLC 2 Garching von SLC
Geschrieben von admin unter Immobilien 6b-Fonds
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Haben Sie schon einmal Offene Immobilienfonds mit geschlossenen Immobilienfonds verglichen?
Wer ist der Bessere? Unser Vorschlag: SLC 2 Garching von SLC
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Offene Immobilienfonds kommen nicht aus den Schlagzeilen und sind zumindest momentan oft wie geschlossene Fonds zu sehen. In unserem kleinen Nachbarland Österreich streiten sich Branchenvertreter, ob offene oder geschlossene Immobilienfonds transparenter sind. Krise hin oder her, auch in Deutschland sehen die Verbände „ihre Produkte” natürlich jeweils im Vorteil. Geschlossene Immobilienfonds bieten Anlegern – entgegen manch landläufiger Meinung – zahlreiche Vorteile gegenüber anderen Kapitalanlagen.
Zunächst einmal gilt grundsätzlich für die Investition in Immobilien: Sie sind nach wie vor eine hervorragende Möglichkeit, Geld inflationssicher anzulegen. Das gilt auch für geschlossene Immobilienfonds iwe den SLC 2 Garching . Ein spezieller Vorteil der geschlossenen Fonds ist jedoch ihre lange Laufzeit. Denn die Erträge aus geschlossenen Immobilienfonds sind nach zehn Jahren Haltezeit frei von der Veräußerungsgewinnbesteuerung und dieser Vorteil ist nicht von der Hand zu weisen.
Geschlossene Immobilienfonds wie der SLC 2 Garching sind außerdem deutlich transparenter als andere Anlagen: Offene Immobilienfonds sind regelmäßig Blind Pools. Das heißt, der Anleger weiß zum Zeitpunkt der Investition nicht, worin er konkret investiert. Geschlossene Immobilienfonds liefern dagegen schon im Prospekt alle wichtigen Fakten rund um das Asset: Lage, Kaufpreis, Vermietungsstand, Mieterstruktur und einen Ausblick über die zu erwartenden Erträge aus der Bewirtschaftung. Entsprechend umfangreich sind die Verkaufsprospekte geschlossener Immobilienfonds im Gegensatz zu denen anderer Kapitalanlagen. Seriöse Anbieter und alle Mitglieder im VGF aktualisieren die wirtschaftlichen Ergebnisse zudem jährlich durch eine Leistungsbilanz nach den Leitlinien des Verbandes.
Dass Anleger die Vorteile geschlossener Immobilienfonds klar sehen und weiterhin für sich nutzen wollen, zeigen auch die jüngsten Daten zum Markt der geschlossenen Fonds. Den VGF-Branchenzahlen zufolge haben Anleger 2009 knapp 2,5 Milliarden Euro in geschlossene Immobilienfonds im In- und Ausland investiert – so viel wie in kein anderes Segment des Marktes. Geschlossene Immobilienfonds mit Objekten in Deutschland haben gegenüber dem Vorjahr sogar um 12,5 Prozent zugelegt.
Die Anleger beteiligen sich im Wege des Anteilskaufes an der Garching SLC 2 GmbH & Co KG, Nördliche Münchner Straße 16, 82031 Grünwald, im Folgenden Fondsgesellschaft genannt. Es liegt keine treuhänderische Beteiligung vor. Die Beteiligung ist ausschließlich als Direktkommanditist möglich. Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin des Grundbesitzes der Gemarkung Garching mit insgesamt 3.428 qm. Die Gesellschaft beabsichtigt, auf dem Grundbesitz die Errichtung eines Neubaus von 105 hochwertig möblierten Studentenwohnungen, einer Hausmeister- und einer Verwalterwohnung, oberirdischen PKW-Stellplätzen sowie einer Tiefgaragenanlage mit PKW-Stellplätzen und Fahrradstellplätzen. Mit dem Bau wurde bereits begonnen.
Die Beteiligung eröffnet jedem Anleger die Möglichkeit, bestimmte Veräußerungsgewinne, die er in einem gewerblichen oder freiberuflichen oder land- und
forstwirtschaftlichen Vermögen erzielt oder in den vergangenen vier Jahren erzielt hat, gemäß §§ 6b, c einer sofortigen Einkommensbesteuerung zu entziehen und stattdessen steuerneutral auf die hier angebotenen Beteiligung zu übertragen mit der Folge, dass die Besteuerung über einen längeren Zeitraum hinaus in die Zukunft verlagert wird .
Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft wird auf unbestimmte Zeit eingegangen und kann erstmals mit einer Frist von einem Jahr zum 31.12.2028 gekündigt werden.
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